Обзоры

Дешевых квартир на вторичном рынке Харькова становится все меньше: июнь 2015 года

Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за июнь снизилась на 2,18% в долларовом эквиваленте и на начало июля 2015 года составила 724 доллара США.

В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 2,33%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,048227 грн./USD на 31.05.2015 г. до 21,015358 грн./USD на 30.06.2015 г.

За июнь 2015 года объем предложения квартир в целом незначительно увеличился на 0,9%, в основном за счет увеличения количества двух- и трехкомнатных квартир. При этом отмечено сокращение объема предложения недорогих объектов, в частности однокомнатных квартир стоимостью до 18 000 долларов США.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.07.2015 года)

Районы

Цена 1 кв.м, долларов США

Измене­ние цены 01.06.15-01.07.15

1 ком. квартиры

2 ком. квартиры

3 ком. квартиры

Средняя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

01.07.15

Центр, Нагорный район

549

1041

1857

592

1031

1984

582

992

1940

1021

-0,5%

Госпром, Научная

789

1182

2328

571

1173

2200

571

1126

2027

1160

-0,2%

Центральный Рынок, ЮЖД

229

697

1094

400

637

970

385

623

1100

652

-1,0%

Алексеевка

501

797

1471

455

803

1533

426

738

1375

779

-2,4%

Павлово Поле

447

933

2130

523

912

1839

440

899

1889

915

-2,2%

Павловка

559

912

1571

610

922

1310

458

775

1214

870

-1,9%

Холодная Гора

356

780

1613

377

757

1503

397

707

1380

748

-2,6%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

314

607

964

273

537

962

313

519

892

554

-0,5%

Спортивная, Восстания

579

867

1233

400

817

1222

469

745

1133

810

-3,6%

Гагарина

639

868

1152

609

855

1529

433

833

1333

852

-2,2%

Одесская

386

642

1091

426

615

1043

424

584

923

614

-1,8%

Салтовка

429

665

1300

367

627

1160

354

576

1190

622

-1,4%

Северная Салтовка

449

717

1180

423

740

1316

471

671

1364

710

-1,8%

Новые Дома

421

667

1106

413

657

1136

435

609

1000

644

-2,3%

станция метро Масельского

461

610

781

495

731

1144

347

553

703

632

-3,7%

ХТЗ, Восточный

403

615

968

333

572

1000

339

536

1038

574

-0,4%

Рогань, Горизонт

373

607

1028

367

556

929

357

526

1072

563

-2,6%

Жуковского, Шишковка

436

609

871

413

615

1056

422

583

915

603

-1,1%

Аэропорт, Основа

359

597

914

267

549

848

329

524

821

557

-2,6%

Читайте также  Вторичный рынок квартир Харькова. Итоги за май 2014г

Летний сезон традиционно характеризуется затишьем на рынке недвижимости, однако в июне 2015 года уровень активности покупателей квартир на вторичном рынке Харькова был несколько выше, чем в предыдущем месяце. При этом большинство потенциальных покупателей не спешили принимать решение о покупке конкретного объекта в надежде на больший размер скидки либо на появление в продаже более дешевого варианта со сходными характеристиками.

Наиболее востребованы в прошедшем месяце были квартиры в следующих ценовых диапазонах:

  • однокомнатные квартиры – до 18 000 – 24 000 долларов США;
  • двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 30 000 долларов США;
  • трёхкомнатные квартиры – до 29 000 – 38 000 долларов США.

Несмотря на ежемесячное сокращение в рыночном обороте количества наиболее дешевых квартир, по-прежнему наблюдается снижение ценовых показателей на вторичном рынке жилья Харькова. При этом темпы падения замедляются – собственники более дорогих квартир, заинтересованные в их продаже, продолжают корректировать цены предложения, хотя и менее охотно.

Средний размер торга по типовым квартирам в июне составлял 3-13%, собственники наиболее ликвидных вариантов были готовы уступать не более 3-5%. Объекты, выставленные на продажу по ценам выше среднерыночных, как правило, реализуются на 10-15% дешевле изначально заявленной стоимости.