Обзоры

Как изменились цены в Харьковских новостройках?

Средняя цена 1 кв.м первички увеличилась на 5,5%

За февраль 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову увеличилась на 5,5% – до 19 363 грн.

Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 4,95% и на начало марта 2016 года составила 14 797 грн.

По состоянию на начало марта 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за февраль 2015 год – февраль 2016 года по классам жилья представлена на графике:

«Эконом-класс»

Квартиры в 33 жилых домах,входящих в состав 22 жилых комплексов

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

  • 1-комнатные: 28 — 70,8 кв.м
  • 2-комнатные:  50,36 — 92 кв.м
  • 3-комнатные:  76 — 109 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

  • от 6 000 грн.
  • до 15 600 грн.

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Алексеевка, Бавария, Новые Дома, Павловка, Роганский ж/м, Салтовка, Северная Салтовка, Холодная Гора, ХТЗ, Южный Вокзал,  пгт. Песочин

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. По итогам февраля 2016 года средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне выросла в 78% новостроек «эконом-класса» Харькова (на 10-630 грн./кв.м). Основными причинами повышения цен, как и ранее, была динамика строительно-монтажных работ, а также текущее и потенциальное увеличение себестоимости строительства.

В целом по сегменту «эконом-класс» средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 0,25%. Это обусловлено изменением структуры предложения жилых домов, а именно окончанием реализации квартир в сданном в эксплуатацию объекте (ЖК «Флагман» компании ОДО «Жилстрой-2»), характеризовавшегося наиболее высокими ценовыми показателями.

Читайте также  Лучше гостинка в руках, чем обесценивающаяся валюта в закромах. Обзор гостинок Харькова, май 2014.

«Бизнес-класс»

Квартиры в 15 жилых домах,входящих в состав 13 жилых комплексов

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

  • 1-комнатные: 33,8 – 75,45 кв.м
  • 2-комнатные:  46,85 – 110,7 кв.м
  • 3-комнатные:  73 – 140 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

  • от 9 800 грн.
  • до 32 400 грн.

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора

НОВОСТИ И СОБЫТИЯ РЫНКА ЗА ПРОШЕДШИЙ МЕСЯЦ

Открыты продажи квартир в ЖК «Млечный Путь» по ул. Студенческой, 21А (АО «Трест Жилстрой-1»)

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. По итогам февраля 2016 года в 50% новостроек «бизнес-класса» Харькова выросла средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне (на 500-1400 грн./кв.м). Как и для новостроек «эконом-класса», повышение цен было обусловлено динамикой реализации проектов, а также инфляцией (ростом себестоимости строительства). Кроме того, в феврале рыночный оборот пополнился новым объектом (ЖК «Млечный Путь»), стоимость квартир в котором является максимальной в сегменте «бизнес-класс». В результате, по сравнению с январем, средняя цена предложения 1 кв.м квартир в домах «бизнес-класса» в гривне выросла на 13%.

 

«Бизнес+-класс»

Квартиры в 7 жилых комплексах

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

  • 1-комнатные: 38,18 – 95,6 кв.м
  • 2-комнатные:  52,74 – 137,7 кв.м
  • 3-комнатные:  85,4 – 169,07 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

  • от 14 200 грн.
  • до 37 200 грн.

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. В феврале 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 29% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 700-1500 грн./кв.м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц  средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 5,27%. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, девальвация гривны (на 7,6% за февраль 2016 года) оказала существенное влияние на изменение средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости, наряду с динамикой строительно-монтажных работ и инфляцией.

Читайте также  Стоимость новостроек в Харькове: итоги декабря 2013 года

«Премиум-класс»

Квартиры в 5 жилых комплексах

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

  • 1-комнатные: 48,15 – 66,27 кв.м
  • 2-комнатные:  73 – 115 кв.м
  • 3-комнатные:  94,75 – 198 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

  • от 21 360 грн.
  • до 35 458 грн.

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Павлово Поле

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц. В феврале 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова ценовые показатели корректировались в сторону повышения лишь в строящихся объектах (40% новостроек «премиум-класса») (на 850-2850 грн./кв.м). По итогам месяца на данном сегменте средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 4,19%. Стоимость квартир в 60% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США. В этой связи, рост средних ценовых показателей в данном сегменте рынка в равной степени обусловлен ростом курса доллара США, динамикой реализации проектов  и повышением себестоимости строительства.