Обзоры

Недвижимость Харькова: итоги трех кварталов

В офисном сегменте Харькова по итогам 3-х кварталов 2011 г. активность девелоперов по сравнению с 2010 г. не изменилась и находится на низком уровне. Торговая недвижимость продемонстрировала рост. За первые 3 квартала 2011 г. было введено в эксплуатацию более 5 тыс. кв. м торговых площадей. В сегменте жилой недвижимости Харькова результатом трех кварталов стало возобновление строительных работ на четырех объектах.

Офисная недвижимость

По состоянию на октябрь 2011 г. объем совокупного предложения на рынке офисной недвижимости Харькова составил порядка 719 тыс. кв. м. В течение ІІІ кв. 2011 г. после реконструкции и достройки 2-х этажей был введен в эксплуатацию офисно-торговый центр, расположенный на пр. Правды, 10 (общая площадь порядка 6 тыс. кв. м).

В IV кв. 2011 г. ожидается открытие торгово-офисного центра Ave Plaza, в состав которого войдет первый в Харькове бизнес-центр класса А. Здание расположено в центральном деловом районе города по ул. Сумская, 10. Общая площадь – 23,4 тыс. кв. м.

В 2012 г. планируется ввод в эксплуатацию следующих крупноформатных объектов офисной недвижимости:

— офисно-экспозиционный центр на пр. Гагарина (порядка 13 тыс. кв. м);
— торгово-офисный центр на пл. Конституции, 21/2 (порядка 3 тыс. кв. м);
— бизнес-центр «Ковчег» (29 тыс. кв. м).

Активность девелоперов по сравнению с 2010 г. не изменилась и находится на низком уровне.

Торговая недвижимость

В течение 2011 г. объем совокупного предложения торговых площадей на рынке Харькова увеличился на 5 тыс. кв. м торговых площадей за счет ввода в эксплуатацию торгового центра «Джокер» (ул. Г.Труда, 14; общая площадь ТЦ – 6,4 тыс. кв. м) и на 1.10.2011 г. объем совокупного предложения торговых площадей на рынке Харькова составил порядка 1,267 млн. кв. м (в том числе рынки).

Читайте также  В Харькове предложение на рынке ТЦ увеличивается

В 2011 г. возобновились строительные работы на таких знаковых объектах, как ТРЦ «Магелан», ТРЦ «Французский бульвар», Дом торговли «Центральный». На завершающем этапе строительства находится ТОЦ Ave Plazа, ввод которого заявлен на конец текущего года. Также в 2011 г. запланирован ввод в эксплуатацию 1 очереди самого крупного ТРЦ Харькова «Магелан» (общая площадь ТРЦ – 93 700 кв. м), торгово-сервисного центра «Столица» (общей площадью 10 000 кв. м). На строительных площадках других торговых центров, ввод которых был заявлен на 2011 г., работы либо не ведутся вообще, либо ведутся, но крайне низкими темпами, поэтому ввод в эксплуатацию этих объектов в текущем году маловероятен.

Жилая недвижимость

За 9 месяцев 2011 г. было возобновлено строительство на 4 объектах: на 2 объектах «эконом-класса»; по одному классов «бизнес» и «бизнес+». А также за 3 квартала 2011 г. в рыночный оборот были введены:

— 7 объектов «эконом-класса» (АО «Жилстрой-1», АО «Жилстрой-2», Куряжский ДСК, МЖК «Интернационалист»);
— 1 объект «бизнес-класса» (АО «Жилстрой-2»).

В то время как в 2010 г. на рынке первичной жилой недвижимости Харькова было возобновлено строительство и введено в рыночный оборот 8 объектов многоэтажных жилых домов, из которых: 7 объектов «эконом-класса» и 1 объект «премиум-класса».

В 2011 г. (за 9 месяцев) было введено в эксплуатацию 7 объектов первичной жилой застройки общей площадью – 115 тыс.кв. м.

Количество сданных в эксплуатацию и общая площадь (тыс.кв.м) объектов первичного рынка жилья в 2011 г:

Сданные объекты первичной недвижимости за 2010–2011 гг. по сегментам:

До конца 2011 г. планируется сдать в эксплуатацию еще 9 объектов (7 объектов – «эконом-класса», по 1 объекту класса «бизнес» и «бизнес+»). В 2012 г. к сдаче в эксплуатацию планируется 14 объектов первичной многоэтажной застройки:
— 9 объектов «эконом-класса»;
— 2 объекта «бизнес-класса»;
— 2 объекта «бизнес+-класса»;
— 1 объект «премиум-класса».

Читайте также  В Харькове резко увеличилась доля жилых площадей в удаленных районах

Автор: Аналитическая служба Группы компаний «Проконсул»