Обзоры

Обзор рынка складской недвижимости г. Харькова

Аналитики рынка складской недвижимости отмечают сохранение тенденций прошлых периодов. Продавцы и арендодатели заняли выжидательную позицию, а строительные работы по реализации практически всех проектов в данном сегменте рынка заморожены.

Тенденции

  • стабильность арендных ставок на складские площади;
  • стабильность стоимостных показателей в сегменте продажи;
  • сохранение высокого объёма предложения в некачественных складских комплексах;
  • низкие темпы развития данного сегмента рынка;
  • увеличение объёма розничного и оптового товарооборота в Харьковском регионе, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
  • увеличение требований к расположению и качественных характеристикам объекта со стороны потенциальных покупателей;

Ситуация на рынке

В 1 полугодии 2011 года на рынке складской недвижимости сохранились тенденции прошлых периодов.

По-прежнему большинство участников рынка, как в сегменте аренды, так и продажи, занимали «выжидательную позицию». В сегменте аренды наблюдается невысокий уровень спроса на качественные складские площади, сегмент продажи пребывает в стагнации.

Строительные работы по реализации практически всех проектов в данном сегменте рынка заморожены.

За явнарь-июнь 2011г. был заявлен иностранным инвестором один проект по строительству складских помещений для сельскохозяйственных нужд в Харьковской области (овощехранилище, вместимостью 3-4 тонны).

Анализ предложения

За первую половину 2011 года на рынок складской недвижимости Харькова не было выведено новых складских площадей.

По-прежнему, основную массу представленных на рынке складов, составляют перепрофилированные площади заводов и производственных баз. Таким образом, совокупный объём складских площадей не изменился и оценивается на уровне 550 тыс. кв. м.

В структуре предложения, сегмент профессиональных логистических комплексов класса А является наименее представленным в Харьковском регионе и составляет 7% от общего объёма предложения. Наибольший удельный вес в структуре предложения складских площадей занимают склады класса С – 46%. Менее представлены склады В класса – 18%. Склады D класса и открытые площадки составляют 29%.

Читайте также  Цены на квартиры в Харькове, июнь 2011

Диапазон стоимостных показателей на складскую недвижимость

Формат

Арендная ставка, грн./м2

Стоимость, $/м2

До 500 кв.м

10-30

250-400

500-1000 кв.м

10-30

150-400

1000-5000 кв.м

10-25

125-350

От 5000 кв.м

10-20

100-350

по данным ООО «ППФ «Крона»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Анализируя структуру предложения складских площадей в зависимости от месторасположения также кардинальных изменений не произошло, наибольшее количество складов сосредоточено в черте города – 85%, а в области – 15%.

Структура предложения на рынке складской недвижимости по классам, %

 

 

Структура предложения на рынке складской недвижимости в зависимости от месторасположения, %

 

 

Анализ спроса

За первую половину 2011г. ситуация на рынке складской недвижимости не изменилась. В данном сегменте рынка наблюдаются тенденции характерные для всего 2010 года. 

Так наибольшим спросом пользуются складские площади до 500 кв.м. в складских комплексах В класса.

С учетом дефицита профессиональных складских комплексов для многих арендаторов основным критерием выбора становится класс (чем выше класс склада, тем качественнее складские площади).

В сегменте продажи уровень спроса крайне низок. Потенциальные инвесторы накапливали «отложенный спрос», и были готовы приобретать объекты в том случае, когда их стоимость была гораздо ниже рыночной.

Структура спроса на рынке складской недвижимости (в сегменте аренды), %

 

Анализ стоимостных показателей

Стоимостные показатели, как в сегменте аренды, так и продажи в течение всего рассматриваемого периода оставались стабильны.

Ценовые показатели зафиксированы на уровне — 100-400 $/м2 в зависимости от месторасположения и технических характеристик. Уровень арендных ставок остался неизменным и составляет 10-30 грн./кв.м.

Перпективные проекты в Харьковском регионе

Название

Класс

Месторасположение

Общая площадь, кв.м

1

Логистический центр «Восточный терминал

А

Харьковская регион, п. Коротич

315000

2

Логистический центр

В

Харьковская регион, п. Песочин

115000

3

Логистический центр

В

Харьков

9200

4

Логистический центр

В

Харьковская регион, п. Песочин

12000

5

Логистический хаб на территории промышленного парка «Рогань»

В

Харьковская регион, п. Рогань

150000

6

Складской комплекс

А

Харьковский регион

60000

7

Логистический парк «Кадуцей»

А

Харьковская регион, п. Песочин

250000

по данным «ППФ «Крона»

Читайте также  Харьковчане активно скупают элитку

 

 

 

 

Прогноз

По мнению экспертов «ППФ «Кроны» данный сегмент рынка недвижимости стабилен и кардинальных изменений в 2011 году на нём не произойдет.

Отсутствие реального банковского кредитования этого сегмента рынка недвижимости делает маловероятным реализация заявленных проектов.

В среднесрочной перспективе на рынке сохранятся следующие тенденции:

  • медленные темпы развития этого сегмента;
  • стабильность стоимостных показателей;
  • девелопмент проектов в данном сегменте по схеме «built to suit», т.е. «строить для своих нужд»;
  • увеличение спроса на складские площади со стороны торговых операторов
  • сохранение низкой рентабельности данного вида бизнеса.