Обзоры

Вторичный рынок квартир Харькова. Итоги за май 2014г

Сегодня, после удачно проведенных выборов президента Украины все участники рынка недвижимости питают надежды на скорейшее и благоприятное изменение ситуации в экономике страны в их пользу.

Май, на рынке недвижимости, традиционно характеризуется низкой покупательской активностью. Виной этому праздничные дни, выпадающие на первые две недели месяца и спад после высокой покупательной активности в зимние месяцы. Однако в этом году ситуация на рынке недвижимости трудно предсказуема в связи нестабильностью экономико-политического положения страны.

Прошедший месяц был достаточно спокойным, хотя ощущалось некоторое оживление на рынке после мартовской стагнации. Характер протекания месяца напоминал ситуацию во втором квартале в 2009-2012 годов: постепенное оживление рынка после повышенной активности в конце года.

По оценкам нашего агентства, в мае 2014 года в Харькове было заключено порядка 320 сделок купли-продажи квартир, что на 44% меньше, чем за май 2013 года. По отношению к предыдущему месяцу 2014 года количество сделок уменьшилось на 8,6%.

За период с мая 2013 по май 2014 года цены на недвижимость оставались стабильными.

Средняя цена предложений на квартиры в Харькове, в конце мая 2014 года находилась на отметке в $1012 за кв.м. Хотя, по сравнению с прошлым месяцем она не значительно снизилась — на 0,8%. Основной причиной, по нашему мнению является низкий уровень спроса на жилье.

Средняя цена сделок на вторичную жилую недвижимость на конец мая составила $916 за кв.м. (рис. 1.1), что на 2,1% меньше, чем в мае 2013.

Рисунок 1.1 — Средние цены предложений и сделок на вторичную недвижимость по Харькову за май 2013 — май 2014 ($/кв.м.)

На протяжении всего первого квартала 2014 года отмечается рост размаха торга (рис.1.2). Так, в мае средний показатель достиг суммы $4300 за квартиру, что составляет примерно 8,4% цены предложения. Высокий размер торга, как правило, указывает, что на рынке задает тон покупатель. В такие периоды есть вероятность, что цены на недвижимость могут пойти на спад в будущем.

Читайте также  Обзор рынка производственно-складской недвижимости Харькова за II квартал 2011 года

Рисунок 1.2 — Средний размер торга на вторичную недвижимость по Харькову за май 2013 — май 2014 (%/квартиру)

Наиболее популярными среди покупателей являются высоколиквидные квартиры небольшой площадью. Разница в стоимости между однокомнатными квартирами и «двушками» в отчетном квартале заметно сократилась. Средняя цена предложения на однокомнатные квартиры в мае 2014 года составила $1067, на двухкомнатные — $1077 за кв.м (Рис. 1.3). Далее по величине стоимости идут трехкомнатные – $1000 за кв.м., цена которых в текущем периоде имеет тенденцию спада. Продолжает падать и цена предложения за квадратный метр на четырехкомнатные квартиры — $954 за кв.м.

Рисунок 1.3— Средние цены предложений квартир, дифференцированные по комнатам, по Харькову за май 2013 — май 2014 ($/кв.м.)