Обзоры

За 9 месяцев харьковская «первичка» выросла в цене на 6,5%

За первые девять месяцев 2013 г. средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова выросла на 6,5% и к началу октября достигла 1 009 $/кв.м.

Об этом рассказали в пресс-службе компании «Жилстрой-2».

Итого, цены за отчетный период составили:

— Де-люкс — 1 411 $/кв.м;
— Премиум — 1 531 $/кв.м;
— Бизнес — 1 034 $/кв.м;
— Эконом — 781 $/кв.м.

По состоянию на 1 октября 2013 года в обороте находилось 2537 квартир общей площадью 191 тыс. кв.м, из них 1-комнатных — 40%, 2-комнатных — 35%, 3-комнатных — 21%, 4-комнатных — 4%. Предложение увеличилось с выходом на рынок двух новых жилых домов по ул. Дагаева в Песочине и ул.Гвардейцев Широнинцев. В зависимости от класса жилья к продаже предлагались 44% площадей бизнес-класса, 41% — эконом-класса, 11% — премиум класса и 1% класса де-люкс.

По сравнению с началом года в структуре предложения на рынке новостроек с 28 до 47% увеличилась доля объектов в прилегающих районах Харькова, в частности на Павловом Поле и Павловке. Доля предлагаемых площадей в удаленных районах составила 34% площадей, в центре — 16%, в пригороде — 3%.

За январь-сентябрь 2013 года на первичном рынке жилья Харькова было продано порядка 1000 квартир, из которых 64% — эконом-класса, 25% — бизнес-класса. Общая площадь этих квартир составила порядка 80 тыс. кв.м. Среднемесячный объем реализации на протяжении восьми месяцев 2013 года колебался от 5 до 12 тысяч кв.м. Наибольший показатель продаж зафиксирован в сентябре — 24 тыс.кв.м.

При этом в сентябре уменьшились продажи жилья премиум-класса с 14 до 2%. Объем реализации квартир бизнес-класса вырос на 8% и составил 36%. Уровень продаж жилья эконом-класса увеличился на 2% и достиг 59%. Наиболее востребованными на рынке были квартиры эконом-класса, расположенные в удаленных районах.

Читайте также  Харьковский рынок жилья. Первичка vs Вторичка (анализ реальных сделок).

В сентябре по сравнению с августом количество квартир, реализованных в удаленных районах Харькова, выросло 61 до 70%, доля квартир в приближенных районах снизилась на 6% и составила 25%, в пригороде — 0,33% (-3,6%). Доля квартир, проданных в центре, уменьшилась на 11% и составила всего 5%.

В сентябре наибольший прирост средних цен зафиксирован в районе метро «Научная» (+8,6%), в Песочине (+6%), на Алексеевке и Новых Домах (+2,5%). В остальных районах цена увеличилась незначительно — менее чем на 0,5%. Снижение цен отмечено только в центре города и Павловом Поле (-2,85%). В результате максимальные цены на первичное жилье зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные — на Рогани (рис.1).

Рисунок 1. — Ценовые показатели в районах г.Харькова, сентябрь 2013 г. ($/кв.м)

По прогнозам специалистов службы маркетинга «Жилстрой-2», средние цены на квартиры в новостройках в октябре вырастут всего на 0,9% до 1 018 $/кв.м.